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Der Kauf einer Mietwohnung in Spanien ist eine immer beliebtere und vor allem sichere Investition, die sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen ein sicheres Einkommen bietet. Erfahren Sie, was Sie über das Mieten einer Wohnung in Spanien wissen müssen.

Der Kauf einer Mietwohnung in Spanien ist eine immer beliebtere und vor allem sichere Investition, die sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Vermietungen ein sicheres Einkommen bietet. Erfahren Sie, was Sie über das Mieten einer Wohnung in Spanien wissen müssen.

Inhaltsangabe:

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Auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Möglichkeit, Ihr Kapital zu investieren, sollten Sie den Kauf einer Mietwohnung in Spanien in Betracht ziehen. Das sonnige Land mit seinem stabilen Immobilienmarkt und der großen Zahl von Touristen zieht Investoren aus aller Welt an. Bevor Sie sich jedoch auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie diesen Leitfaden lesen, um herauszufinden, wie viel es kostet, eine Wohnung zu kaufen und wie man eine Wohnung in Spanien mietet.

Auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Möglichkeit, Ihr Kapital zu investieren, sollten Sie den Kauf einer Mietwohnung in Spanien in Betracht ziehen. Das sonnige Land mit seinem stabilen Immobilienmarkt und der großen Zahl von Touristen zieht Investoren aus aller Welt an. Bevor Sie sich jedoch auf die Suche nach einer Immobilie machen, sollten Sie diesen Leitfaden lesen, um herauszufinden, wie viel es kostet, eine Wohnung zu kaufen und wie man eine Wohnung in Spanien mietet.

05.02.2025

Eindeutig ja. Eine Mietwohnung in Spanien zu kaufen, lohnt sich aus mehreren Gründen:

• Hohe Nachfrage - Spanien ist ein beliebtes Urlaubsziel. Allein im Jahr 2023 wurde es von mehr als 85 Millionen Touristen besucht. Darüber hinaus ist die iberische Halbinsel auch bei digitalen Nomaden oder sogar Rentnern aus Nordeuropa beliebt, die sich dafür entscheiden, eine Wohnung in Spanien langfristig zu mieten (vor allem im Herbst und Winter).
   
• Stabilität des Marktes - die Immobilienpreise in Spanien steigen langsamer als in Polen.
   
• Attraktive Rendite - nach den Daten von 2022 liegt sie im Durchschnitt bei 6-6,5 % pro Jahr mit steigender Tendenz. Eigentümer von Wohnungen, die kurzfristig vermietet werden, können mit dem höchsten Gewinn rechnen.

Eindeutig ja. Eine Mietwohnung in Spanien zu kaufen, lohnt sich aus mehreren Gründen:

• Hohe Nachfrage - Spanien ist ein beliebtes Urlaubsziel. Allein im Jahr 2023 wurde es von mehr als 85 Millionen Touristen besucht. Darüber hinaus ist die iberische Halbinsel auch bei digitalen Nomaden oder sogar Rentnern aus Nordeuropa beliebt, die sich dafür entscheiden, eine Wohnung in Spanien langfristig zu mieten (vor allem im Herbst und Winter).
   
• Stabilität des Marktes - die Immobilienpreise in Spanien steigen langsamer als in Polen.
   
• Attraktive Rendite - nach den Daten von 2022 liegt sie im Durchschnitt bei 6-6,5 % pro Jahr mit steigender Tendenz. Eigentümer von Wohnungen, die kurzfristig vermietet werden, können mit dem höchsten Gewinn rechnen.

Sind Sie daran interessiert, eine Wohnung in Spanien zu mieten? Die Immobilienpreise sind sehr unterschiedlich und die Kosten für den Kauf einer Wohnung hängen von Faktoren wie Lage, Fläche, Standard oder dem aktuellen Angebot und der Nachfrage auf dem Markt ab. Die günstigsten Wohnungen, die derzeit zum Verkauf stehen, kosten weniger als 200 000 € und befinden sich in Pulpi, Pilar de la Horadada oder Torrevieja. Die teuersten Wohnungsangebote erreichen dagegen Preise von mehr als 2.000.000 €.

Sind Sie daran interessiert, eine Wohnung in Spanien zu mieten? Die Immobilienpreise sind sehr unterschiedlich und die Kosten für den Kauf einer Wohnung hängen von Faktoren wie Lage, Fläche, Standard oder dem aktuellen Angebot und der Nachfrage auf dem Markt ab. Die günstigsten Wohnungen, die derzeit zum Verkauf stehen, kosten weniger als 200 000 € und befinden sich in Pulpi, Pilar de la Horadada oder Torrevieja. Die teuersten Wohnungsangebote erreichen dagegen Preise von mehr als 2.000.000 €.

Denken Sie daran, dass der Kauf einer Mietwohnung in Spanien eine rentable Investition sein sollte. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie nicht nur die Gesamtmieteinnahmen berücksichtigen müssen, sondern auch alle Kosten, die Ihnen entstehen, wie z. B. die Grundsteuer oder die Dienstleistungen eines Reinigungsunternehmens. Wie sieht das nun in der Praxis aus?


Wenn Sie Ihr Geld anlegen, hoffen Sie natürlich auf eine möglichst hohe Rendite und überlegen, wie viel es kostet, eine Wohnung in Spanien zu mieten. Wie viel Sie verdienen, hängt von der Art der Vermietung ab. Die Kurzzeitvermietung ist am rentabelsten, vor allem in einem touristischen Gebiet wie der Costa Blanca oder der Costa del Sol. Eigentümer können mit einem Einkommen von bis zu mehreren tausend Euro pro Monat rechnen (je nach Preis pro Nacht und Belegung).

Denken Sie daran, dass der Kauf einer Mietwohnung in Spanien eine rentable Investition sein sollte. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie nicht nur die Gesamtmieteinnahmen berücksichtigen müssen, sondern auch alle Kosten, die Ihnen entstehen, wie z. B. die Grundsteuer oder die Dienstleistungen eines Reinigungsunternehmens. Wie sieht das nun in der Praxis aus?


Wenn Sie Ihr Geld anlegen, hoffen Sie natürlich auf eine möglichst hohe Rendite und überlegen, wie viel es kostet, eine Wohnung in Spanien zu mieten. Wie viel Sie verdienen, hängt von der Art der Vermietung ab. Die Kurzzeitvermietung ist am rentabelsten, vor allem in einem touristischen Gebiet wie der Costa Blanca oder der Costa del Sol. Eigentümer können mit einem Einkommen von bis zu mehreren tausend Euro pro Monat rechnen (je nach Preis pro Nacht und Belegung).

Die Anmietung einer Wohnung in Spanien erfordert eine Reihe von Formalitäten. Zunächst einmal muss die Wohnung über eine Nutzungsgenehmigung (LPO, licencia de primera ocupación) und, wenn Sie die Wohnung für kurze Zeit gemeinsam nutzen wollen, über eine Touristenlizenz (licencia turistica) verfügen. In diesem Fall muss die Nummer der Lizenz gut sichtbar in der Wohnung ausgehängt und in den mit den Gästen abgeschlossenen Vertrag aufgenommen werden.

Darüber hinaus ist der Eigentümer der Immobilie verpflichtet, sich mit der nahe gelegenen Polizeistation in Verbindung zu setzen, um alle Personen zu registrieren, die sich in der gemieteten Wohnung aufhalten. Laut Gesetz muss er dies innerhalb von 24 Stunden tun, nachdem die Gäste in der Wohnung untergebracht wurden.

Darüber hinaus können die Gesetze von Region zu Region variieren. An der Costa del Sol beispielsweise muss sich ein Vermieter, der eine Wohnung kurzfristig vermieten will, in das andalusische Fremdenverkehrsregister eintragen lassen und zahlreiche Auflagen erfüllen.

Dazu gehören:

• Bereitstellung eines Beschwerdebuchs für die Gäste,
• Klimatisierung und Heizung,
• Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern.

Die Anmietung einer Wohnung in Spanien erfordert eine Reihe von Formalitäten. Zunächst einmal muss die Wohnung über eine Nutzungsgenehmigung (LPO, licencia de primera ocupación) und, wenn Sie die Wohnung für kurze Zeit gemeinsam nutzen wollen, über eine Touristenlizenz (licencia turistica) verfügen. In diesem Fall muss die Nummer der Lizenz gut sichtbar in der Wohnung ausgehängt und in den mit den Gästen abgeschlossenen Vertrag aufgenommen werden.

Darüber hinaus ist der Eigentümer der Immobilie verpflichtet, sich mit der nahe gelegenen Polizeistation in Verbindung zu setzen, um alle Personen zu registrieren, die sich in der gemieteten Wohnung aufhalten. Laut Gesetz muss er dies innerhalb von 24 Stunden tun, nachdem die Gäste in der Wohnung untergebracht wurden.

Darüber hinaus können die Gesetze von Region zu Region variieren. An der Costa del Sol beispielsweise muss sich ein Vermieter, der eine Wohnung kurzfristig vermieten will, in das andalusische Fremdenverkehrsregister eintragen lassen und zahlreiche Auflagen erfüllen.

Dazu gehören:

• Bereitstellung eines Beschwerdebuchs für die Gäste,
• Klimatisierung und Heizung,
• Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern.

Der Gewinn aus der Vermietung einer Wohnung in Spanien wird als Realeinkommen bezeichnet, auf das Sie - auch wenn Sie nicht ansässig sind - die Einkommensteuer IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) zahlen müssen. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet (maximal 2 %). Für Bürger aus Ländern, die der Europäischen Union angehören, beträgt die IRNR 19 %. Investoren von außerhalb der EU müssen sogar 24 % zahlen.

Zusätzlich zur IRNR müssen Immobilienbesitzer die von der Stadtverwaltung berechnete Grundsteuer IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles) entrichten.

Der Gewinn aus der Vermietung einer Wohnung in Spanien wird als Realeinkommen bezeichnet, auf das Sie - auch wenn Sie nicht ansässig sind - die Einkommensteuer IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) zahlen müssen. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet (maximal 2 %). Für Bürger aus Ländern, die der Europäischen Union angehören, beträgt die IRNR 19 %. Investoren von außerhalb der EU müssen sogar 24 % zahlen.

Zusätzlich zur IRNR müssen Immobilienbesitzer die von der Stadtverwaltung berechnete Grundsteuer IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles) entrichten.

Der Gewinn aus der Vermietung einer Wohnung in Spanien wird als Realeinkommen bezeichnet, auf das Sie - auch wenn Sie nicht ansässig sind - die Einkommensteuer IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) zahlen müssen. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet (maximal 2 %). Für Bürger aus Ländern, die der Europäischen Union angehören, beträgt die IRNR 19 %. Investoren von außerhalb der EU müssen sogar 24 % zahlen.

Zusätzlich zur IRNR müssen Immobilienbesitzer die von der Stadtverwaltung berechnete Grundsteuer IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles) entrichten.

Eine weitere wichtige Frage bleibt: die Vermietung einer Wohnung in Spanien und die Steuern in Polen. Die Antwort liegt in Artikel 3 Absatz 1 des Einkommensteuergesetzes, in dem eindeutig festgelegt ist, dass jeder Steuerinländer verpflichtet ist, alle Einkünfte in Polen zu versteuern, unabhängig davon, ob sie im Land oder im Ausland erzielt wurden.

Wie sich herausstellt, ist es nicht immer notwendig, die Miete einer Wohnung zweimal mit den Steuerbehörden abzurechnen. Spanien hat ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Polen unterzeichnet, das seit dem 1. Januar 2023 in Kraft ist. Dank dieses Abkommens muss der Steuerzahler natürlich ausländische Einkünfte im Formular PIT-28 angeben, aber wenn die in Spanien gezahlte Steuer höher ist als die in Polen, muss sie nicht noch einmal im Land gezahlt werden.

Wenn Sie Zweifel an den steuerlichen Aspekten der Vermietung einer Wohnung in Spanien haben, wenden Sie sich an Ihren Immobilienberater oder Buchhalter.

Eine weitere wichtige Frage bleibt: die Vermietung einer Wohnung in Spanien und die Steuern in Polen. Die Antwort liegt in Artikel 3 Absatz 1 des Einkommensteuergesetzes, in dem eindeutig festgelegt ist, dass jeder Steuerinländer verpflichtet ist, alle Einkünfte in Polen zu versteuern, unabhängig davon, ob sie im Land oder im Ausland erzielt wurden.

Wie sich herausstellt, ist es nicht immer notwendig, die Miete einer Wohnung zweimal mit den Steuerbehörden abzurechnen. Spanien hat ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Polen unterzeichnet, das seit dem 1. Januar 2023 in Kraft ist. Dank dieses Abkommens muss der Steuerzahler natürlich ausländische Einkünfte im Formular PIT-28 angeben, aber wenn die in Spanien gezahlte Steuer höher ist als die in Polen, muss sie nicht noch einmal im Land gezahlt werden.

Wenn Sie Zweifel an den steuerlichen Aspekten der Vermietung einer Wohnung in Spanien haben, wenden Sie sich an Ihren Immobilienberater oder Buchhalter.

Wie mietet man eine Wohnung in Spanien, wenn man in Polen ist? Der beste Weg ist, eine gute und vertrauenswürdige Immobilienagentur zu finden, die sich vor Ort um alles kümmert. Ihr Berater wird Ihnen dabei helfen, eine Wohnung in attraktiver Lage zu finden und sicherstellen, dass die Wohnanlage, an der Sie interessiert sind, keine offenen Gebühren oder versteckten Kosten aufweist. Außerdem prüft er mögliche Bebauungspläne für nahe gelegene Gebiete, die den Wert der Immobilie mindern könnten.


Die Unterstützung durch einen Immobilienmakler muss nicht mit dem Kauf der Immobilie enden. Sie können seine Dienste auch weiterhin in Anspruch nehmen, zum Beispiel bei der Beantragung einer Touristenlizenz, die unerlässlich ist, wenn Sie Ihre Wohnung in Spanien kurzfristig vermieten wollen. Das Amt kümmert sich auch um die Hausverwaltung und die Mieterbetreuung.
 

Der Kauf einer Mietwohnung in Spanien ist ein interessantes Angebot für Investoren - sowohl für Erstinvestoren als auch für solche, die bereits Erfahrungen mit dem Kauf von Auslandsimmobilien haben. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach der richtigen Investition an der Costa Blanca, Costa Cálida oder Costa del Sol suchen, nutzen Sie die Dienste von Elite World Estates!

Wie mietet man eine Wohnung in Spanien, wenn man in Polen ist? Der beste Weg ist, eine gute und vertrauenswürdige Immobilienagentur zu finden, die sich vor Ort um alles kümmert. Ihr Berater wird Ihnen dabei helfen, eine Wohnung in attraktiver Lage zu finden und sicherstellen, dass die Wohnanlage, an der Sie interessiert sind, keine offenen Gebühren oder versteckten Kosten aufweist. Außerdem prüft er mögliche Bebauungspläne für nahe gelegene Gebiete, die den Wert der Immobilie mindern könnten.


Die Unterstützung durch einen Immobilienmakler muss nicht mit dem Kauf der Immobilie enden. Sie können seine Dienste auch weiterhin in Anspruch nehmen, zum Beispiel bei der Beantragung einer Touristenlizenz, die unerlässlich ist, wenn Sie Ihre Wohnung in Spanien kurzfristig vermieten wollen. Das Amt kümmert sich auch um die Hausverwaltung und die Mieterbetreuung.
 

Der Kauf einer Mietwohnung in Spanien ist ein interessantes Angebot für Investoren - sowohl für Erstinvestoren als auch für solche, die bereits Erfahrungen mit dem Kauf von Auslandsimmobilien haben. Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach der richtigen Investition an der Costa Blanca, Costa Cálida oder Costa del Sol suchen, nutzen Sie die Dienste von Elite World Estates!

Wir sind hier, um dir zu helfen! Bitte geben Sie unten Ihre Kontaktdaten ein und wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Lassen Sie uns die Suche unter den über uns verfügbaren Immobilien eingrenzen, indem wir uns kontaktieren und die besten Optionen für Sie finden. 
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