¿Cómo comprar un piso o una casa en España?

15.12.2024

Invertir en inmuebles es una forma segura de invertir capital y generar ingresos pasivos. También es el destino ideal si está pensando en cumplir su sueño de mudarse a un país donde siempre brilla el sol. Descubra cómo comprar un piso en España y cuánto le costará.

Invertir en inmuebles es una forma segura de invertir capital y generar ingresos pasivos. También es el destino ideal si está pensando en cumplir su sueño de mudarse a un país donde siempre brilla el sol. Descubra cómo comprar un piso en España y cuánto le costará.

Índice:

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Cada vez son más los polacos que deciden invertir en el extranjero. Uno de los lugares más populares es España. Puedes financiar la compra de un inmueble en el país mediterráneo con dinero en efectivo o con un préstamo, tras realizar los trámites previos. ¿Cuáles? Lea nuestra completa guía sobre cómo comprar un piso en España.

Cada vez más polacos deciden invertir en el extranjero. Uno de los lugares más populares es España. Puedes financiar la compra de un inmueble en el país mediterráneo con dinero en efectivo o con un préstamo, tras realizar los trámites previos. ¿Cuáles? Lea nuestra completa guía sobre cómo comprar un piso en España.

La mayor diferencia es el mercado español de pisos vacacionales, de gran interés para los inversores extranjeros. Según los datos disponibles, los extranjeros compraron más de 87.000 propiedades en 2023, ¡lo que representa nada menos que el 21% de todas las transacciones!


La segunda cuestión es la importancia del estado de desarrollo en el mercado primario. En Polonia, es simplemente una de las etapas de la construcción, que, sin embargo, no permite vivir en la propiedad. Es diferente en España, donde se considera sinónimo del llamado acabado llave en mano.


También hay una diferencia interesante en la forma de pago. En Polonia es principalmente por transferencia bancaria, mientras que en España hay cheques bancarios y prohibición de transacciones en efectivo. Además, si compra un piso a un promotor, éste puede exigirle que presente documentos que confirmen, por ejemplo, el origen de los fondos para la compra del inmueble en España.

La mayor diferencia es el mercado español de pisos vacacionales, de gran interés para los inversores extranjeros. Según los datos disponibles, los extranjeros compraron más de 87.000 propiedades en 2023, ¡lo que representa nada menos que el 21% de todas las transacciones!


La segunda cuestión es la importancia del estado de desarrollo en el mercado primario. En Polonia, es simplemente una de las etapas de la construcción, que, sin embargo, no permite vivir en la propiedad. Es diferente en España, donde se considera sinónimo del llamado acabado llave en mano.


También hay una diferencia interesante en la forma de pago. En Polonia es principalmente por transferencia bancaria, mientras que en España hay cheques bancarios y prohibición de transacciones en efectivo. Además, si compra un piso a un promotor, éste puede exigirle que presente documentos que confirmen, por ejemplo, el origen de los fondos para la compra del inmueble en España.

La mayor diferencia es el mercado español de pisos vacacionales, de gran interés para los inversores extranjeros. Según los datos disponibles, los extranjeros compraron más de 87.000 propiedades en 2023, ¡lo que representa nada menos que el 21% de todas las transacciones!


La segunda cuestión es la importancia del estado de desarrollo en el mercado primario. En Polonia, es simplemente una de las etapas de la construcción, que, sin embargo, no permite vivir en la propiedad. Es diferente en España, donde se considera sinónimo del llamado acabado llave en mano.


También hay una diferencia interesante en la forma de pago. En Polonia es principalmente por transferencia bancaria, mientras que en España hay cheques bancarios y prohibición de transacciones en efectivo. Además, si compra un piso a un promotor, éste puede exigirle que presente documentos que confirmen, por ejemplo, el origen de los fondos para la compra del inmueble en España.

La mayor diferencia es el mercado español de pisos vacacionales, de gran interés para los inversores extranjeros. Según los datos disponibles, los extranjeros compraron más de 87.000 propiedades en 2023, ¡lo que representa nada menos que el 21% de todas las transacciones!


La segunda cuestión es la importancia del estado de desarrollo en el mercado primario. En Polonia, es simplemente una de las etapas de la construcción, que, sin embargo, no permite vivir en la propiedad. Es diferente en España, donde se considera sinónimo del llamado acabado llave en mano.


También hay una diferencia interesante en la forma de pago. En Polonia es principalmente por transferencia bancaria, mientras que en España hay cheques bancarios y prohibición de transacciones en efectivo. Además, si compra un piso a un promotor, éste puede exigirle que presente documentos que confirmen, por ejemplo, el origen de los fondos para la compra del inmueble en España.

¿Cómo comprar un piso en España? El primer documento importante es el contrato preliminar de compraventa, que equivale a la reserva de la propiedad. Tiene un aspecto y un funcionamiento similares a los de Polonia y especifica la fecha en la que debe firmarse el acta notarial. Es importante destacar que el contrato puede incluir un anticipo (arras confirmatorias), un depósito (arras penitenciales) o una indemnización para cubrir posibles pérdidas si la venta no se lleva a cabo (arras penales).

El siguiente paso es firmar el acta notarial. Para ello necesita

• un documento de identidad o pasaporte,
• su número N.I.E. (número de identificación fiscal para extranjeros),
• confirmación de la apertura de una cuenta bancaria en España.
  
   

Si financia la compra de un piso en España con una hipoteca, es posible que el banco le pida que facilite sus declaraciones fiscales de los 2 últimos años, información sobre cualquier pasivo o sus extractos bancarios o de BIK.

¿Cómo comprar un piso en España? El primer documento importante es el contrato preliminar de compraventa, que equivale a la reserva de la propiedad. Tiene un aspecto y un funcionamiento similares a los de Polonia y especifica la fecha en la que debe firmarse el acta notarial. Es importante destacar que el contrato puede incluir un anticipo (arras confirmatorias), un depósito (arras penitenciales) o una indemnización para cubrir posibles pérdidas si la venta no se lleva a cabo (arras penales).

El siguiente paso es firmar el acta notarial. Para ello necesita

• un documento de identidad o pasaporte,
• su número N.I.E. (número de identificación fiscal para extranjeros),
• confirmación de la apertura de una cuenta bancaria en España.
  
   

Si financia la compra de un piso en España con una hipoteca, es posible que el banco le pida que facilite sus declaraciones fiscales de los 2 últimos años, información sobre cualquier pasivo o sus extractos bancarios o de BIK.

¿Cómo comprar un piso en España? El primer documento importante es el contrato preliminar de compraventa, que equivale a la reserva de la propiedad. Tiene un aspecto y un funcionamiento similares a los de Polonia y especifica la fecha en la que debe firmarse el acta notarial. Es importante destacar que el contrato puede incluir un anticipo (arras confirmatorias), un depósito (arras penitenciales) o una indemnización para cubrir posibles pérdidas si la venta no se lleva a cabo (arras penales).

El siguiente paso es firmar el acta notarial. Para ello necesita

• un documento de identidad o pasaporte,
• su número N.I.E. (número de identificación fiscal para extranjeros),
• confirmación de la apertura de una cuenta bancaria en España.
  
   

Si financia la compra de un piso en España con una hipoteca, es posible que el banco le pida que facilite sus declaraciones fiscales de los 2 últimos años, información sobre cualquier pasivo o sus extractos bancarios o de BIK.

¿Cómo comprar un piso en España? El primer documento importante es el contrato preliminar de compraventa, que equivale a la reserva de la propiedad. Tiene un aspecto y un funcionamiento similares a los de Polonia y especifica la fecha en la que debe firmarse el acta notarial. Es importante destacar que el contrato puede incluir un anticipo (arras confirmatorias), un depósito (arras penitenciales) o una indemnización para cubrir posibles pérdidas si la venta no se lleva a cabo (arras penales).

El siguiente paso es firmar el acta notarial. Para ello necesita

• un documento de identidad o pasaporte,
• su número N.I.E. (número de identificación fiscal para extranjeros),
• confirmación de la apertura de una cuenta bancaria en España.
  
   

Si financia la compra de un piso en España con una hipoteca, es posible que el banco le pida que facilite sus declaraciones fiscales de los 2 últimos años, información sobre cualquier pasivo o sus extractos bancarios o de BIK.

Comprar un piso en España conlleva gastos adicionales. Uno de ellos es el impuesto, que a veces está incluido en el precio de oferta de una propiedad. Lo más frecuente, sin embargo, es que los vendedores indiquen un tipo neto, al que hay que añadir:

• mercado secundario: entre un 4 y un 10% de ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial). Por ejemplo, en la Costa Blanca pagaremos un 10% de impuesto,
• mercado primario: 10% de IVA.
   

Además, la compra de inmuebles en España en el mercado primario conlleva el pago de un IAJD adicional, es decir, el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Su cuantía depende de la Comunidad Autónoma, pero es de un máximo del 2% del precio del piso (tipo de Murcia).
 

Otros gastos incluyen los servicios de un notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Éstos dependen del valor de la propiedad y están determinados de arriba abajo por la legislación española. Esto significa que no tiene que guiarse por el precio cuando busque un abogado: pagará lo mismo en cada bufete. Tenga en cuenta también los costes adicionales asociados a la apertura de una cuenta bancaria y a una posible hipoteca.

Comprar un piso en España conlleva gastos adicionales. Uno de ellos es el impuesto, que a veces está incluido en el precio de oferta de una propiedad. Lo más frecuente, sin embargo, es que los vendedores indiquen un tipo neto, al que hay que añadir:

• mercado secundario: entre un 4 y un 10% de ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial). Por ejemplo, en la Costa Blanca pagaremos un 10% de impuesto,
• mercado primario: 10% de IVA.
   

Además, la compra de inmuebles en España en el mercado primario conlleva el pago de un IAJD adicional, es decir, el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Su cuantía depende de la Comunidad Autónoma, pero es de un máximo del 2% del precio del piso (tipo de Murcia).
 

Otros gastos incluyen los servicios de un notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Éstos dependen del valor de la propiedad y están determinados de arriba abajo por la legislación española. Esto significa que no tiene que guiarse por el precio cuando busque un abogado: pagará lo mismo en cada bufete. Tenga en cuenta también los costes adicionales asociados a la apertura de una cuenta bancaria y a una posible hipoteca.

Comprar un piso en España conlleva gastos adicionales. Uno de ellos es el impuesto, que a veces está incluido en el precio de oferta de una propiedad. Lo más frecuente, sin embargo, es que los vendedores indiquen un tipo neto, al que hay que añadir:

• mercado secundario: entre un 4 y un 10% de ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial). Por ejemplo, en la Costa Blanca pagaremos un 10% de impuesto,
   
• mercado primario: 10% de IVA.
   

Además, la compra de inmuebles en España en el mercado primario conlleva el pago de un IAJD adicional, es decir, el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Su cuantía depende de la Comunidad Autónoma, pero es de un máximo del 2% del precio del piso (tipo de Murcia).
 

Otros gastos incluyen los servicios de un notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Éstos dependen del valor de la propiedad y están determinados de arriba abajo por la legislación española. Esto significa que no tiene que guiarse por el precio cuando busque un abogado: pagará lo mismo en cada bufete. Tenga en cuenta también los costes adicionales asociados a la apertura de una cuenta bancaria y a una posible hipoteca.

Comprar un piso en España conlleva gastos adicionales. Uno de ellos es el impuesto, que a veces está incluido en el precio de oferta de una propiedad. Lo más frecuente, sin embargo, es que los vendedores indiquen un tipo neto, al que hay que añadir:

• mercado secundario: entre un 4 y un 10% de ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial). Por ejemplo, en la Costa Blanca pagaremos un 10% de impuesto,
• mercado primario: 10% de IVA.
   

Además, la compra de inmuebles en España en el mercado primario conlleva el pago de un IAJD adicional, es decir, el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Su cuantía depende de la Comunidad Autónoma, pero es de un máximo del 2% del precio del piso (tipo de Murcia).
 

Otros gastos incluyen los servicios de un notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Éstos dependen del valor de la propiedad y están determinados de arriba abajo por la legislación española. Esto significa que no tiene que guiarse por el precio cuando busque un abogado: pagará lo mismo en cada bufete. Tenga en cuenta también los costes adicionales asociados a la apertura de una cuenta bancaria y a una posible hipoteca.

Si está interesado en comprar un piso en España en el mercado primario, consulte la información sobre el promotor. No tiene que preocuparse por sus fondos. Gracias al aval bancario, o documento de garantía, el promotor sólo recibe el dinero tras la firma de la escritura notarial.


Y, lo que es más importante, puede finalizar la compra de una vivienda en España estando aún en Polonia. Para ello, primero debe autorizar a un apoderado notarial, como un agente, que realizará los trámites en su nombre.

Si está interesado en comprar un piso en España en el mercado primario, consulte la información sobre el promotor. No tiene que preocuparse por sus fondos. Gracias al aval bancario, o documento de garantía, el promotor sólo recibe el dinero tras la firma de la escritura notarial.


Y, lo que es más importante, puede finalizar la compra de una vivienda en España estando aún en Polonia. Para ello, primero debe autorizar a un apoderado notarial, como un agente, que realizará los trámites en su nombre.

Si está interesado en comprar un piso en España en el mercado primario, consulte la información sobre el promotor. No tiene que preocuparse por sus fondos. Gracias al aval bancario, o documento de garantía, el promotor sólo recibe el dinero tras la firma de la escritura notarial.


Y, lo que es más importante, puede finalizar la compra de una vivienda en España estando aún en Polonia. Para ello, primero debe autorizar a un apoderado notarial, como un agente, que realizará los trámites en su nombre.

Si está interesado en comprar un piso en España en el mercado primario, consulte la información sobre el promotor. No tiene que preocuparse por sus fondos. Gracias al aval bancario, o documento de garantía, el promotor sólo recibe el dinero tras la firma de la escritura notarial.


Y, lo que es más importante, puede finalizar la compra de una vivienda en España estando aún en Polonia. Para ello, primero debe autorizar a un apoderado notarial, como un agente, que realizará los trámites en su nombre.

¿Cómo comprar una vivienda en España? Si necesita ayuda para financiar su inversión, puede solicitar un préstamo (hipoteca) de hasta el 70% del valor del piso o casa. Sin embargo, esto conlleva gastos adicionales.

Además de los impuestos y tasas antes mencionados, debe pagar una comisión y un tasador independiente, que determina el valor de mercado del inmueble en cuestión. La mayoría de los bancos también exigen a los no residentes que contraten un seguro de vida y un seguro de hogar.

Puede contratar una hipoteca por un máximo de 20-25 años, pero a veces el banco ofrece un plazo más corto (dependiendo de su edad). ¿Merece la pena? El tipo de interés medio de una hipoteca es del 4%, casi la mitad que en Polonia. No obstante, el propio uso del banco conlleva gastos adicionales, a los que también hay que sumar los intereses.

¿Cómo comprar una vivienda en España? Si necesita ayuda para financiar su inversión, puede solicitar un préstamo (hipoteca) de hasta el 70% del valor del piso o casa. Sin embargo, esto conlleva gastos adicionales.

Además de los impuestos y tasas antes mencionados, debe pagar una comisión y un tasador independiente, que determina el valor de mercado del inmueble en cuestión. La mayoría de los bancos también exigen a los no residentes que contraten un seguro de vida y un seguro de hogar.

Puede contratar una hipoteca por un máximo de 20-25 años, pero a veces el banco ofrece un plazo más corto (dependiendo de su edad). ¿Merece la pena? El tipo de interés medio de una hipoteca es del 4%, casi la mitad que en Polonia. No obstante, el propio uso del banco conlleva gastos adicionales, a los que también hay que sumar los intereses.

¿Cómo comprar una vivienda en España? Si necesita ayuda para financiar su inversión, puede solicitar un préstamo (hipoteca) de hasta el 70% del valor del piso o casa. Sin embargo, esto conlleva gastos adicionales.

Además de los impuestos y tasas antes mencionados, debe pagar una comisión y un tasador independiente, que determina el valor de mercado del inmueble en cuestión. La mayoría de los bancos también exigen a los no residentes que contraten un seguro de vida y un seguro de hogar.

Puede contratar una hipoteca por un máximo de 20-25 años, pero a veces el banco ofrece un plazo más corto (dependiendo de su edad). ¿Merece la pena? El tipo de interés medio de una hipoteca es del 4%, casi la mitad que en Polonia. No obstante, el propio uso del banco conlleva gastos adicionales, a los que también hay que sumar los intereses.

¿Cómo comprar una vivienda en España? Si necesita ayuda para financiar su inversión, puede solicitar un préstamo (hipoteca) de hasta el 70% del valor del piso o casa. Sin embargo, esto conlleva gastos adicionales.

Además de los impuestos y tasas antes mencionados, debe pagar una comisión y un tasador independiente, que determina el valor de mercado del inmueble en cuestión. La mayoría de los bancos también exigen a los no residentes que contraten un seguro de vida y un seguro de hogar.

Puede contratar una hipoteca por un máximo de 20-25 años, pero a veces el banco ofrece un plazo más corto (dependiendo de su edad). ¿Merece la pena? El tipo de interés medio de una hipoteca es del 4%, casi la mitad que en Polonia. No obstante, el propio uso del banco conlleva gastos adicionales, a los que también hay que sumar los intereses.

En última instancia, todo depende de su capacidad financiera y de los ahorros de que disponga. Comprar un piso en España al contado es menos costoso, pero requiere una gran inversión inicial. Un préstamo, en cambio, le permite aumentar su presupuesto y, por tanto, comprar una propiedad en una mejor ubicación o con espacio extra.


Ya sabe cómo comprar un piso en España, a cuánto ascienden los gastos adicionales y qué errores debe evitar. Ahora es el momento de encontrar la propiedad adecuada. Si está interesado en inmuebles en la Costa Blanca y la Costa del Sol, utilice la ayuda de Elite World Estates. Eche un vistazo a la pestaña Quiénes somos y descubra todos los detalles.

En última instancia, todo depende de su capacidad financiera y de los ahorros de que disponga. Comprar un piso en España al contado es menos costoso, pero requiere una gran inversión inicial. Un préstamo, en cambio, le permite aumentar su presupuesto y, por tanto, comprar una propiedad en una mejor ubicación o con espacio extra.


Ya sabe cómo comprar un piso en España, a cuánto ascienden los gastos adicionales y qué errores debe evitar. Ahora es el momento de encontrar la propiedad adecuada. Si está interesado en inmuebles en la Costa Blanca y la Costa del Sol, utilice la ayuda de Elite World Estates. Eche un vistazo a la pestaña Quiénes somos y descubra todos los detalles.

En última instancia, todo depende de su capacidad financiera y de los ahorros de que disponga. Comprar un piso en España al contado es menos costoso, pero requiere una gran inversión inicial. Un préstamo, en cambio, le permite aumentar su presupuesto y, por tanto, comprar una propiedad en una mejor ubicación o con espacio extra.


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En última instancia, todo depende de su capacidad financiera y de los ahorros de que disponga. Comprar un piso en España al contado es menos costoso, pero requiere una gran inversión inicial. Un préstamo, en cambio, le permite aumentar su presupuesto y, por tanto, comprar una propiedad en una mejor ubicación o con espacio extra.


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