>

Comprar un piso en España para alquilarlo es una inversión cada vez más popular y, lo que es más importante, segura, que proporciona unos ingresos seguros tanto para alquileres a corto como a largo plazo. Descubra lo que necesita saber sobre el alquiler de un piso en España.

Comprar un piso en España para alquilarlo es una inversión cada vez más popular y, lo que es más importante, segura, que proporciona unos ingresos seguros tanto para alquileres a corto como a largo plazo. Descubra lo que necesita saber sobre el alquiler de un piso en España.

Índice:

Índice:

Si busca una forma segura y rentable de invertir su capital, considere la posibilidad de comprar un piso en alquiler en España. Este soleado país, con un mercado inmobiliario estable y un gran número de turistas, atrae a inversores de todo el mundo. Sin embargo, antes de empezar a buscar una propiedad, lea esta guía para saber cuánto cuesta comprar un piso y cómo alquilar un piso en España.

Si busca una forma segura y rentable de invertir su capital, considere la posibilidad de comprar un piso en alquiler en España. Este soleado país, con un mercado inmobiliario estable y un gran número de turistas, atrae a inversores de todo el mundo. Sin embargo, antes de empezar a buscar una propiedad, lea esta guía para saber cuánto cuesta comprar un piso y cómo alquilar un piso en España.

05.02.2025

Definitivamente, sí. Comprar un piso en España para alquilar sale rentable por varias razones:

• Gran demanda - España es un destino vacacional muy popular. Solo en 2023 la visitaron más de 85 millones de turistas. Además, la Península Ibérica es igualmente popular entre los nómadas digitales o incluso jubilados del norte de Europa, que optan por alquilar un piso en España a largo plazo (especialmente durante el otoño y el invierno).
   
• Estabilidad del mercado: los precios de la vivienda en España suben más lentamente que en Polonia.
   
• Atractiva tasa de rentabilidad de la inversión: según los datos de 2022, la media se sitúa en torno al 6-6,5% anual y sigue una tendencia al alza. Los propietarios de pisos alquilados a corto plazo pueden contar con los mayores beneficios.

Definitivamente, sí. Comprar un piso en España para alquilar sale rentable por varias razones:

• Gran demanda - España es un destino vacacional muy popular. Solo en 2023 la visitaron más de 85 millones de turistas. Además, la Península Ibérica es igualmente popular entre los nómadas digitales o incluso jubilados del norte de Europa, que optan por alquilar un piso en España a largo plazo (especialmente durante el otoño y el invierno).
   
• Estabilidad del mercado: los precios de la vivienda en España suben más lentamente que en Polonia.
   
• Atractiva tasa de rentabilidad de la inversión: según los datos de 2022, la media se sitúa en torno al 6-6,5% anual y sigue una tendencia al alza. Los propietarios de pisos alquilados a corto plazo pueden contar con los mayores beneficios.

¿Está interesado en alquilar un piso en España? Los precios de la vivienda son muy variados y el coste de comprar un piso depende de factores como la ubicación, la zona, el nivel o la oferta y la demanda actuales en el mercado. Los pisos más baratos actualmente a la venta cuestan menos de 200.000 euros y están situados en Pulpí, Pilar de la Horadada o Torrevieja. Por el contrario, las ofertas de pisos más caros alcanzan precios superiores a los 2.000.000 de euros.

¿Está interesado en alquilar un piso en España? Los precios de la vivienda son muy variados y el coste de comprar un piso depende de factores como la ubicación, la zona, el nivel o la oferta y la demanda actuales en el mercado. Los pisos más baratos actualmente a la venta cuestan menos de 200.000 euros y están situados en Pulpí, Pilar de la Horadada o Torrevieja. Por el contrario, las ofertas de pisos más caros alcanzan precios superiores a los 2.000.000 de euros.

Recuerde que comprar un piso en España para alquilar debe ser una inversión rentable. En la práctica, esto significa que debe tener en cuenta no sólo el rendimiento global del alquiler, sino también todos los gastos en los que incurrirá, como el impuesto sobre bienes inmuebles o los servicios de una empresa de limpieza. ¿Qué significa esto en la práctica?


Cuando invierte su dinero, naturalmente espera obtener el mayor rendimiento posible y tiene en cuenta lo que cuesta alquilar un piso en España. Cuánto se gana depende del tipo de alquiler. El de corta duración es el más rentable, sobre todo en un destino turístico como la Costa Blanca o la Costa del Sol. Los propietarios pueden esperar unos ingresos de hasta varios miles de euros al mes (según el precio por noche y la ocupación).

Recuerde que comprar un piso en España para alquilar debe ser una inversión rentable. En la práctica, esto significa que debe tener en cuenta no sólo el rendimiento global del alquiler, sino también todos los gastos en los que incurrirá, como el impuesto sobre bienes inmuebles o los servicios de una empresa de limpieza. ¿Qué significa esto en la práctica?


Cuando invierte su dinero, naturalmente espera obtener el mayor rendimiento posible y tiene en cuenta lo que cuesta alquilar un piso en España. Cuánto se gana depende del tipo de alquiler. El de corta duración es el más rentable, sobre todo en un destino turístico como la Costa Blanca o la Costa del Sol. Los propietarios pueden esperar unos ingresos de hasta varios miles de euros al mes (según el precio por noche y la ocupación).

Alquilar un piso en España requiere una serie de trámites. En primer lugar, la vivienda debe disponer de una licencia de primera ocupación (LPO) y, si piensa compartir el piso durante periodos cortos, de una licencia turística. En este caso, su número debe figurar en un lugar visible del piso e incluirse en el contrato firmado con los huéspedes.


Además, el propietario de la vivienda está obligado a ponerse en contacto con la comisaría de policía cercana para registrar a todas las personas que se alojen en el piso alquilado. Por ley, debe hacerlo en un plazo de 24 horas desde que los huéspedes se alojan en el piso.


Además, las leyes pueden variar de una región a otra. En la Costa del Sol, por ejemplo, un propietario que planee alquilar un piso a corto plazo debe inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplir numerosos requisitos.

Entre ellos figuran:

• poner a disposición de los huéspedes un libro de quejas y reclamaciones,
• aire acondicionado y calefacción,
• instalación de persianas opacas en los dormitorios.

Alquilar un piso en España requiere una serie de trámites. En primer lugar, la vivienda debe disponer de una licencia de primera ocupación (LPO) y, si piensa compartir el piso durante periodos cortos, de una licencia turística. En este caso, su número debe figurar en un lugar visible del piso e incluirse en el contrato firmado con los huéspedes.


Además, el propietario de la vivienda está obligado a ponerse en contacto con la comisaría de policía cercana para registrar a todas las personas que se alojen en el piso alquilado. Por ley, debe hacerlo en un plazo de 24 horas desde que los huéspedes se alojan en el piso.


Además, las leyes pueden variar de una región a otra. En la Costa del Sol, por ejemplo, un propietario que planee alquilar un piso a corto plazo debe inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía y cumplir numerosos requisitos.

Entre ellos figuran:

• poner a disposición de los huéspedes un libro de quejas y reclamaciones,
• aire acondicionado y calefacción,
• instalación de persianas opacas en los dormitorios.

El beneficio derivado del alquiler de un piso en España se denomina renta real, por la que -aunque no sea residente- debe pagar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Se calcula en función del valor catastral del inmueble (máximo 2%). Para los ciudadanos de países pertenecientes a la Unión Europea, el IRNR es del 19%. Los inversores de fuera de la UE deben pagar hasta un 24%.

Además del IRNR, los propietarios deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), calculado por el ayuntamiento.

El beneficio derivado del alquiler de un piso en España se denomina renta real, por la que -aunque no sea residente- debe pagar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Se calcula en función del valor catastral del inmueble (máximo 2%). Para los ciudadanos de países pertenecientes a la Unión Europea, el IRNR es del 19%. Los inversores de fuera de la UE deben pagar hasta un 24%.

Además del IRNR, los propietarios deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), calculado por el ayuntamiento.

El beneficio derivado del alquiler de un piso en España se denomina renta real, por la que -aunque no sea residente- debe pagar el IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Se calcula en función del valor catastral del inmueble (máximo 2%). Para los ciudadanos de países pertenecientes a la Unión Europea, el IRNR es del 19%. Los inversores de fuera de la UE deben pagar hasta un 24%.

Además del IRNR, los propietarios deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), calculado por el ayuntamiento.

Queda pendiente otra cuestión importante: el alquiler de un piso en España frente a los impuestos en Polonia. La respuesta está en el apartado 1 del artículo 3 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que estipula claramente que todo residente fiscal está obligado a liquidar todos los ingresos en Polonia, independientemente de que se hayan obtenido en el país o en el extranjero.

Resulta que no siempre es necesario liquidar dos veces con Hacienda por el alquiler de un piso. España tiene firmado un convenio de doble imposición con Polonia, en vigor desde el 1 de enero de 2023. Gracias a él, el contribuyente debe, por supuesto, mostrar los ingresos en el extranjero en el modelo PIT-28, pero si el impuesto pagado en España es superior al de Polonia, no es necesario volver a pagarlo en el país.

Si tiene alguna duda sobre las cuestiones fiscales relacionadas con el alquiler de un piso en España, consulte a su asesor inmobiliario o contable.

Queda pendiente otra cuestión importante: el alquiler de un piso en España frente a los impuestos en Polonia. La respuesta está en el apartado 1 del artículo 3 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, que estipula claramente que todo residente fiscal está obligado a liquidar todos los ingresos en Polonia, independientemente de que se hayan obtenido en el país o en el extranjero.

Resulta que no siempre es necesario liquidar dos veces con Hacienda por el alquiler de un piso. España tiene firmado un convenio de doble imposición con Polonia, en vigor desde el 1 de enero de 2023. Gracias a él, el contribuyente debe, por supuesto, mostrar los ingresos en el extranjero en el modelo PIT-28, pero si el impuesto pagado en España es superior al de Polonia, no es necesario volver a pagarlo en el país.

Si tiene alguna duda sobre las cuestiones fiscales relacionadas con el alquiler de un piso en España, consulte a su asesor inmobiliario o contable.

¿Cómo alquilar un piso en España estando en Polonia? La mejor manera es encontrar una agencia inmobiliaria buena y de confianza que se encargue de todo por usted in situ. Su asesor le ayudará a encontrar un piso en una ubicación atractiva y se asegurará de que la promoción que le interesa no tiene cuotas pendientes ni costes ocultos. Además, comprobará los posibles planes de urbanización de las zonas cercanas que podrían reducir el valor de la propiedad.


Además, la asistencia de una agencia inmobiliaria no tiene por qué terminar en el momento de la compra. Puede seguir utilizando sus servicios, por ejemplo, a la hora de solicitar una licencia turística, imprescindible si piensa alquilar su piso en España a corto plazo. La oficina también se encargará de la gestión de la propiedad y de los servicios al inquilino.

 

Comprar un piso de alquiler en España es una propuesta interesante para los inversores, tanto para los que lo hacen por primera vez como para los que ya tienen experiencia en la compra de propiedades en el extranjero. Si busca ayuda para encontrar la inversión adecuada en la Costa Blanca, Costa Cálida o Costa del Sol, ¡utilice los servicios de Elite World Estates!

¿Cómo alquilar un piso en España estando en Polonia? La mejor manera es encontrar una agencia inmobiliaria buena y de confianza que se encargue de todo por usted in situ. Su asesor le ayudará a encontrar un piso en una ubicación atractiva y se asegurará de que la promoción que le interesa no tiene cuotas pendientes ni costes ocultos. Además, comprobará los posibles planes de urbanización de las zonas cercanas que podrían reducir el valor de la propiedad.


Además, la asistencia de una agencia inmobiliaria no tiene por qué terminar en el momento de la compra. Puede seguir utilizando sus servicios, por ejemplo, a la hora de solicitar una licencia turística, imprescindible si piensa alquilar su piso en España a corto plazo. La oficina también se encargará de la gestión de la propiedad y de los servicios al inquilino.

 

Comprar un piso de alquiler en España es una propuesta interesante para los inversores, tanto para los que lo hacen por primera vez como para los que ya tienen experiencia en la compra de propiedades en el extranjero. Si busca ayuda para encontrar la inversión adecuada en la Costa Blanca, Costa Cálida o Costa del Sol, ¡utilice los servicios de Elite World Estates!

¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.
¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted. ¡Estamos aquí para ayudarte! Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.

Permítanos acotar la búsqueda entre las propiedades disponibles a través de nosotros, contactándonos y encontrando las mejores opciones para usted.¡Estamos aquí para ayudarte!
Por favor ingrese sus datos de contacto a continuación y nos comunicaremos con usted lo antes posible.