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No tiene por qué financiar una inversión en el extranjero de su propio bolsillo. Si no dispone de tanto efectivo o no quiere gastar sus ahorros, puede solicitar una hipoteca en España. Lee esta guía y descubre cómo conseguirla.

19.02.2025

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jest często o wiele tańszy niż w Polsce i wiąże się z atrakcyjną stopą zwrotu z inwestycji. Jeśli chcesz zostać właścicielem apartamentu lub domu na Półwyspie Iberyjskim, nie musisz dysponować wolnymi setkami tysięcy euro. Zamiast tego możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Dowiedz się, na jakie warunki możesz liczyć i jakie dokumenty finansowe będą potrzebne do podpisania umowy.

Índice:

Sí, una hipoteca en España para un polaco es posible, y ello con independencia de que tenga o no la condición de residente. Los bancos ofrecen regularmente ayuda para financiar la compra de una propiedad a los ciudadanos de los Estados miembros de la UE. Lo más importante es que la persona que solicite un préstamo en España pueda demostrar el origen y la cuantía de sus ingresos.

Los polacos pueden solicitar un préstamo para comprar una propiedad en varios bancos españoles. Entre ellos figuran Banco Sabadell, EVO Banco, ABANCA, Openbank y Banco Santander.

Puede solicitar una hipoteca en España para la compra de inmuebles, no sólo residenciales, sino también de inversión y vacacionales. La normativa exige una aportación propia y el importe final del préstamo depende de la tasación del inmueble y de su solvencia. Junto con la oferta presentada por el banco español, también recibirá documentos con condiciones detalladas (como la Hoja de Información Europea y las Fichas de Advertencias Estandarizadas).

Curiosamente, en España el contrato de préstamo no se firma en el banco, sino ante notario, junto con la escritura. Una vez cumplidos los trámites, se practica una inscripción en el Registro de la Propiedad, que da seguridad jurídica al préstamo.

Se considera residente a toda persona que resida en el país al menos 183 días al año y, en consecuencia, su principal fuente de ingresos se encuentre en España. Como puede suponer, las condiciones de una hipoteca para comprar una vivienda varían según su condición.

Los residentes pueden contar con condiciones más favorables porque los bancos los tratan como clientes más fiables. Esto, a su vez, implica un plazo de préstamo más largo, tipos de interés más bajos y, a veces, incluso un depósito más bajo. Los residentes españoles pueden solicitar un préstamo de hasta el 80% del valor de la propiedad.

Los no residentes, en cambio, se enfrentan a un procedimiento más complicado. El banco español puede exigirles más documentos financieros, que deben traducirse previamente. Además, las condiciones cambian: la hipoteca se concede por un periodo más corto y la aportación mínima es del 30%.

Nicht nur der Kauf einer Immobilie ist in Spanien billiger. Das Gleiche gilt für die Hypothekenzinsen, die vom EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) abhängen. Derzeit schwankt er zwischen 2,5 und 4 %. Für Gebietsansässige ist er natürlich niedriger. Kreditnehmer - unabhängig von ihrem Status - haben die Wahl zwischen festen und variablen Zinssätzen.

Los no residentes pueden contratar una hipoteca en España por un máximo de 20-25 años. Sin embargo, este plazo puede ser más corto, por ejemplo debido a su edad, momento en el que el banco le ofrecerá el préstamo en condiciones diferentes. Una norma generalmente aceptada es que el prestatario tenga entre 70 y 75 años cuando pague la última cuota.

Para ello, los residentes pueden contar con mejores condiciones. En su caso, el banco español puede ampliar el plazo del préstamo hasta 30 años.

¿Qué país ofrece mejores condiciones y un proceso de solicitud de préstamo más sencillo: Polonia o España? La hipoteca -aunque es el mismo producto financiero- tiene un aspecto un poco diferente en ambos países.
 

• El importe de la hipoteca: en España recibirás un máximo del 70% del valor de la propiedad. En Polonia, en cambio, algunos bancos sólo exigen el 10% de tu propia aportación.
   
• Gastos asociados - comprar una propiedad a crédito en España implica más gastos iniciales. Hablamos, por ejemplo, de impuestos o gastos de notaría y registro.
   
• Tipos de interés - En Polonia son muy populares los plazos fijos influidos por el WIBOR. En España, en cambio, es más probable que los prestatarios opten por tipos de interés variables basados en el EURIBOR.
   

Moneda - en España los créditos se conceden exclusivamente en euros. En cambio, en Polonia algunos bancos ofrecen la posibilidad de suscribir un préstamo hipotecario en moneda extranjera.

El primer paso es encontrar una propiedad adecuada: una casa o un piso de lujo en una buena ubicación. A continuación, hay que conseguir un número N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero), sin el cual no se puede solicitar un préstamo en España.

El siguiente paso es presentar una solicitud al banco, que debe ir acompañada de un contrato de reserva y documentos financieros (preferiblemente traducidos al inglés o al español). Estos son principalmente

• contrato de trabajo o extracto del CEIDG (según la forma de contratación),
   
• declaraciones fiscales de los 2 últimos años,
   
• extractos bancarios de los últimos 6 meses,
   
• declaración BIK (por separado para cada prestatario).
   

Además, el banco español puede exigirle que indique sus obligaciones crediticias actuales y que rellene un formulario en el que muestre sus activos y pasivos. También debe informar a la entidad de los fondos que utilizará para comprar la propiedad. Puede tratarse, por ejemplo, de un extracto del depósito en el que haya acumulado dinero. Una vez cumplimentados los trámites, puede esperar una decisión en un plazo de 10 a 14 días.

Al solicitar un préstamo en España, hay que tener paciencia. Los bancos suelen requerir entre 6 y 8 semanas, pero el proceso puede alargarse hasta 3 meses. Esto se debe al análisis detallado de la solvencia y a los procedimientos de verificación en varias fases, especialmente para los no residentes. Por lo tanto, no se demore en visitar el banco y proporcionar sus documentos financieros - cuanto antes lo haga, más corta será la espera para su hipoteca en España.

Solicitar una no tiene por qué ser un reto en absoluto. Todo lo que tiene que hacer es solicitar la ayuda de Elite World Estates, que le guiará paso a paso por el proceso y se encargará de todos los trámites. ¡Consulte la oferta actual de propiedades en venta en España!

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