Jak kupić mieszkanie lub dom w Hiszpanii?
15.12.2024
Inwestowanie w nieruchomości jest bezpiecznym sposobem na ulokowanie kapitału i budowanie dochodu pasywnego. To także idealny kierunek, jeżeli planujesz spełnić swoje marzenie o przeprowadzce do kraju, gdzie zawsze świeci słońce. Sprawdź, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii i ile będzie Cię to kosztować.
Inwestowanie w nieruchomości jest bezpiecznym sposobem na ulokowanie kapitału i budowanie dochodu pasywnego. To także idealny kierunek, jeżeli planujesz spełnić swoje marzenie o przeprowadzce do kraju, gdzie zawsze świeci słońce. Sprawdź, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii i ile będzie Cię to kosztować.
Spis treści:
Spis treści:
Coraz więcej Polaków decyduje się na inwestycje za granicą. Jedną z najpopularniejszych lokalizacji jest Hiszpania. Zakup nieruchomości w kraju leżącym nad Morzem Śródziemnomorskim możesz sfinansować za gotówkę lub przy pomocy kredytu, po wcześniejszym dopełnieniu formalności. Jakich? Zapoznaj się z kompleksowym poradnikiem, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii.
Coraz więcej Polaków decyduje się na inwestycje za granicą. Jedną z najpopularniejszych lokalizacji jest Hiszpania. Zakup nieruchomości w kraju leżącym nad Morzem Śródziemnomorskim możesz sfinansować za gotówkę lub przy pomocy kredytu, po wcześniejszym dopełnieniu formalności. Jakich? Zapoznaj się z kompleksowym poradnikiem, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii.
W jaki sposób kupuje się mieszkania? Różnice między Polską a Hiszpanią
Największą różnicą jest hiszpański rynek mieszkań wakacyjnych, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów. Zgodnie z dostępnymi danymi w 2023 r. cudzoziemcy kupili ponad 87 tysięcy nieruchomości, co daje aż 21% wszystkich transakcji!
Drugą kwestią jest znaczenie stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym. W Polsce to po prostu jeden z etapów budowy, który jednak nie pozwala na zamieszkanie w nieruchomości. Inaczej wygląda to w Hiszpanii, gdzie jest to traktowane jako synonim tzw. wykończenia pod klucz.
Interesująca jest również różnica w sposobie płatności. W Polsce jest to głównie przelew, podczas gdy w Hiszpanii obowiązują czeki bankierskie oraz zakaz transakcji gotówkowych. Dodatkowo, jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, może on wymagać od Ciebie dostarczenia dokumentów potwierdzających np. pochodzenie środków na zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Największą różnicą jest hiszpański rynek mieszkań wakacyjnych, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów. Zgodnie z dostępnymi danymi w 2023 r. cudzoziemcy kupili ponad 87 tysięcy nieruchomości, co daje aż 21% wszystkich transakcji!
Drugą kwestią jest znaczenie stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym. W Polsce to po prostu jeden z etapów budowy, który jednak nie pozwala na zamieszkanie w nieruchomości. Inaczej wygląda to w Hiszpanii, gdzie jest to traktowane jako synonim tzw. wykończenia pod klucz.
Interesująca jest również różnica w sposobie płatności. W Polsce jest to głównie przelew, podczas gdy w Hiszpanii obowiązują czeki bankierskie oraz zakaz transakcji gotówkowych. Dodatkowo, jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, może on wymagać od Ciebie dostarczenia dokumentów potwierdzających np. pochodzenie środków na zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Największą różnicą jest hiszpański rynek mieszkań wakacyjnych, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów. Zgodnie z dostępnymi danymi w 2023 r. cudzoziemcy kupili ponad 87 tysięcy nieruchomości, co daje aż 21% wszystkich transakcji!
Drugą kwestią jest znaczenie stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym. W Polsce to po prostu jeden z etapów budowy, który jednak nie pozwala na zamieszkanie w nieruchomości. Inaczej wygląda to w Hiszpanii, gdzie jest to traktowane jako synonim tzw. wykończenia pod klucz.
Interesująca jest również różnica w sposobie płatności. W Polsce jest to głównie przelew, podczas gdy w Hiszpanii obowiązują czeki bankierskie oraz zakaz transakcji gotówkowych. Dodatkowo, jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, może on wymagać od Ciebie dostarczenia dokumentów potwierdzających np. pochodzenie środków na zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Największą różnicą jest hiszpański rynek mieszkań wakacyjnych, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród zagranicznych inwestorów. Zgodnie z dostępnymi danymi w 2023 r. cudzoziemcy kupili ponad 87 tysięcy nieruchomości, co daje aż 21% wszystkich transakcji!
Drugą kwestią jest znaczenie stanu deweloperskiego na rynku pierwotnym. W Polsce to po prostu jeden z etapów budowy, który jednak nie pozwala na zamieszkanie w nieruchomości. Inaczej wygląda to w Hiszpanii, gdzie jest to traktowane jako synonim tzw. wykończenia pod klucz.
Interesująca jest również różnica w sposobie płatności. W Polsce jest to głównie przelew, podczas gdy w Hiszpanii obowiązują czeki bankierskie oraz zakaz transakcji gotówkowych. Dodatkowo, jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, może on wymagać od Ciebie dostarczenia dokumentów potwierdzających np. pochodzenie środków na zakup nieruchomości w Hiszpanii.
Wymagane dokumenty i pozwolenia przy zakupie domu w Hiszpanii
Wymagane dokumenty i pozwolenia przy zakupie domu w Hiszpanii
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Pierwszym ważnym dokumentem jest umowa wstępnej sprzedaży, która jest równoznaczna z rezerwacją nieruchomości. Wygląda i działa podobnie jak w Polsce oraz określa termin, w którym należy podpisać akt notarialny. Co ważne, umowa może uwzględniać zaliczkę (arras confirmatorias), zadatek (arras penitenciales) albo odszkodowanie, które pokryje ewentualne straty, jeśli nie dojdzie do sprzedaży (arras penales).
Kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego. Potrzebujesz do tego:
Jeżeli finansujesz zakup mieszkania w Hiszpanii kredytem hipotecznym, bank może Cię poprosić o dostarczenie deklaracji podatkowych z ostatnich 2 lat informacji o ewentualnych zobowiązaniach czy wyciągu z konta lub BIK-u.
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Pierwszym ważnym dokumentem jest umowa wstępnej sprzedaży, która jest równoznaczna z rezerwacją nieruchomości. Wygląda i działa podobnie jak w Polsce oraz określa termin, w którym należy podpisać akt notarialny. Co ważne, umowa może uwzględniać zaliczkę (arras confirmatorias), zadatek (arras penitenciales) albo odszkodowanie, które pokryje ewentualne straty, jeśli nie dojdzie do sprzedaży (arras penales).
Kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego. Potrzebujesz do tego:
Jeżeli finansujesz zakup mieszkania w Hiszpanii kredytem hipotecznym, bank może Cię poprosić o dostarczenie deklaracji podatkowych z ostatnich 2 lat informacji o ewentualnych zobowiązaniach czy wyciągu z konta lub BIK-u.
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Pierwszym ważnym dokumentem jest umowa wstępnej sprzedaży, która jest równoznaczna z rezerwacją nieruchomości. Wygląda i działa podobnie jak w Polsce oraz określa termin, w którym należy podpisać akt notarialny. Co ważne, umowa może uwzględniać zaliczkę (arras confirmatorias), zadatek (arras penitenciales) albo odszkodowanie, które pokryje ewentualne straty, jeśli nie dojdzie do sprzedaży (arras penales).
Kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego. Potrzebujesz do tego:
Jeżeli finansujesz zakup mieszkania w Hiszpanii kredytem hipotecznym, bank może Cię poprosić o dostarczenie deklaracji podatkowych z ostatnich 2 lat informacji o ewentualnych zobowiązaniach czy wyciągu z konta lub BIK-u.
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii? Pierwszym ważnym dokumentem jest umowa wstępnej sprzedaży, która jest równoznaczna z rezerwacją nieruchomości. Wygląda i działa podobnie jak w Polsce oraz określa termin, w którym należy podpisać akt notarialny. Co ważne, umowa może uwzględniać zaliczkę (arras confirmatorias), zadatek (arras penitenciales) albo odszkodowanie, które pokryje ewentualne straty, jeśli nie dojdzie do sprzedaży (arras penales).
Kolejnym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego. Potrzebujesz do tego:
Jeżeli finansujesz zakup mieszkania w Hiszpanii kredytem hipotecznym, bank może Cię poprosić o dostarczenie deklaracji podatkowych z ostatnich 2 lat informacji o ewentualnych zobowiązaniach czy wyciągu z konta lub BIK-u.
Kupno mieszkania w Hiszpanii: podatki i opłaty
Podobnie jak w Polsce, tak i kupno mieszkania w Hiszpanii wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat. Jedną z nich jest podatek, który jest czasami uwzględniany w cenie ofertowej nieruchomości. Najczęściej jednak sprzedawcy podają stawkę netto, do której należy doliczyć:
Co więcej, zakup nieruchomości w Hiszpanii z rynku pierwotnego wiąże się z koniecznością opłacenia dodatkowego podatku IAJD, czyli od udokumentowanych aktów prawnych. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej, jednak wynosi maksymalnie 2% ceny mieszkania (stawka dla Murcji).
Pozostałe opłaty obejmują usługi notariusza i wpis do księgi wieczystej. Zależą one od wartości nieruchomości i są odgórnie określone przez hiszpańskie prawo. Oznacza to, że w trakcie poszukiwania prawnika nie musisz kierować się ceną – w każdej kancelarii zapłacisz tyle samo. Pamiętaj również o dodatkowych kosztach związanych z otwarciem konta w banku oraz ewentualnym kredytem hipotecznym.
Podobnie jak w Polsce, tak i kupno mieszkania w Hiszpanii wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat. Jedną z nich jest podatek, który jest czasami uwzględniany w cenie ofertowej nieruchomości. Najczęściej jednak sprzedawcy podają stawkę netto, do której należy doliczyć:
Co więcej, zakup nieruchomości w Hiszpanii z rynku pierwotnego wiąże się z koniecznością opłacenia dodatkowego podatku IAJD, czyli od udokumentowanych aktów prawnych. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej, jednak wynosi maksymalnie 2% ceny mieszkania (stawka dla Murcji).
Pozostałe opłaty obejmują usługi notariusza i wpis do księgi wieczystej. Zależą one od wartości nieruchomości i są odgórnie określone przez hiszpańskie prawo. Oznacza to, że w trakcie poszukiwania prawnika nie musisz kierować się ceną – w każdej kancelarii zapłacisz tyle samo. Pamiętaj również o dodatkowych kosztach związanych z otwarciem konta w banku oraz ewentualnym kredytem hipotecznym.
Podobnie jak w Polsce, tak i kupno mieszkania w Hiszpanii wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat. Jedną z nich jest podatek, który jest czasami uwzględniany w cenie ofertowej nieruchomości. Najczęściej jednak sprzedawcy podają stawkę netto, do której należy doliczyć:
Co więcej, zakup nieruchomości w Hiszpanii z rynku pierwotnego wiąże się z koniecznością opłacenia dodatkowego podatku IAJD, czyli od udokumentowanych aktów prawnych. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej, jednak wynosi maksymalnie 2% ceny mieszkania (stawka dla Murcji).
Pozostałe opłaty obejmują usługi notariusza i wpis do księgi wieczystej. Zależą one od wartości nieruchomości i są odgórnie określone przez hiszpańskie prawo. Oznacza to, że w trakcie poszukiwania prawnika nie musisz kierować się ceną – w każdej kancelarii zapłacisz tyle samo. Pamiętaj również o dodatkowych kosztach związanych z otwarciem konta w banku oraz ewentualnym kredytem hipotecznym.
Podobnie jak w Polsce, tak i kupno mieszkania w Hiszpanii wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych opłat. Jedną z nich jest podatek, który jest czasami uwzględniany w cenie ofertowej nieruchomości. Najczęściej jednak sprzedawcy podają stawkę netto, do której należy doliczyć:
Co więcej, zakup nieruchomości w Hiszpanii z rynku pierwotnego wiąże się z koniecznością opłacenia dodatkowego podatku IAJD, czyli od udokumentowanych aktów prawnych. Jego wysokość zależy od wspólnoty autonomicznej, jednak wynosi maksymalnie 2% ceny mieszkania (stawka dla Murcji).
Pozostałe opłaty obejmują usługi notariusza i wpis do księgi wieczystej. Zależą one od wartości nieruchomości i są odgórnie określone przez hiszpańskie prawo. Oznacza to, że w trakcie poszukiwania prawnika nie musisz kierować się ceną – w każdej kancelarii zapłacisz tyle samo. Pamiętaj również o dodatkowych kosztach związanych z otwarciem konta w banku oraz ewentualnym kredytem hipotecznym.
Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? O tym pamiętaj
Jeżeli interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii z rynku pierwotnego, sprawdź informacje na temat dewelopera. Nie musisz martwić się o swoje środki. Dzięki aval bancario, czyli dokumentowi gwarancyjnemu, deweloper otrzymuje pieniądze dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Co istotne, możesz sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii, przebywając nadal w Polsce. W tym celu należy wcześniej upoważnić notarialnie pełnomocnika np. pośrednika, który dopełni formalności w Twoim imieniu.
Jeżeli interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii z rynku pierwotnego, sprawdź informacje na temat dewelopera. Nie musisz martwić się o swoje środki. Dzięki aval bancario, czyli dokumentowi gwarancyjnemu, deweloper otrzymuje pieniądze dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Co istotne, możesz sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii, przebywając nadal w Polsce. W tym celu należy wcześniej upoważnić notarialnie pełnomocnika np. pośrednika, który dopełni formalności w Twoim imieniu.
Jeżeli interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii z rynku pierwotnego, sprawdź informacje na temat dewelopera. Nie musisz martwić się o swoje środki. Dzięki aval bancario, czyli dokumentowi gwarancyjnemu, deweloper otrzymuje pieniądze dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Co istotne, możesz sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii, przebywając nadal w Polsce. W tym celu należy wcześniej upoważnić notarialnie pełnomocnika np. pośrednika, który dopełni formalności w Twoim imieniu.
Jeżeli interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii z rynku pierwotnego, sprawdź informacje na temat dewelopera. Nie musisz martwić się o swoje środki. Dzięki aval bancario, czyli dokumentowi gwarancyjnemu, deweloper otrzymuje pieniądze dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.
Co istotne, możesz sfinalizować zakup nieruchomości w Hiszpanii, przebywając nadal w Polsce. W tym celu należy wcześniej upoważnić notarialnie pełnomocnika np. pośrednika, który dopełni formalności w Twoim imieniu.
Najczęstsze błędy przy kupnie domu w Hiszpanii
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Jeśli potrzebujesz pomocy w sfinansowaniu inwestycji, możesz ubiegać się o kredyt (hipoteca) na poziomie do 70% wartości mieszkania lub domu. Jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Oprócz wspomnianych wcześniej podatków i opłat musisz zapłacić za prowizję i niezależnego rzeczoznawcę, który określa wartość rynkową danej nieruchomości. Większość banków wymaga także od nierezydentów wykupienia polisy na życie i ubezpieczenia mieszkania.
Możesz wziąć hipotekę na maksymalnie 20-25 lat, jednak bank czasami proponuje krótszy czas kredytowania (w zależności od Twojego wieku). Czy to się opłaca? Średnie oprocentowanie hipoteca wynosi 4%, czyli prawie o połowę mniej niż w Polsce. Mimo to już samo skorzystanie z pomocy banku wiąże się z dodatkowymi opłatami, do których należy doliczyć również odsetki.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Jeśli potrzebujesz pomocy w sfinansowaniu inwestycji, możesz ubiegać się o kredyt (hipoteca) na poziomie do 70% wartości mieszkania lub domu. Jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Oprócz wspomnianych wcześniej podatków i opłat musisz zapłacić za prowizję i niezależnego rzeczoznawcę, który określa wartość rynkową danej nieruchomości. Większość banków wymaga także od nierezydentów wykupienia polisy na życie i ubezpieczenia mieszkania.
Możesz wziąć hipotekę na maksymalnie 20-25 lat, jednak bank czasami proponuje krótszy czas kredytowania (w zależności od Twojego wieku). Czy to się opłaca? Średnie oprocentowanie hipoteca wynosi 4%, czyli prawie o połowę mniej niż w Polsce. Mimo to już samo skorzystanie z pomocy banku wiąże się z dodatkowymi opłatami, do których należy doliczyć również odsetki.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Jeśli potrzebujesz pomocy w sfinansowaniu inwestycji, możesz ubiegać się o kredyt (hipoteca) na poziomie do 70% wartości mieszkania lub domu. Jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Oprócz wspomnianych wcześniej podatków i opłat musisz zapłacić za prowizję i niezależnego rzeczoznawcę, który określa wartość rynkową danej nieruchomości. Większość banków wymaga także od nierezydentów wykupienia polisy na życie i ubezpieczenia mieszkania.
Możesz wziąć hipotekę na maksymalnie 20-25 lat, jednak bank czasami proponuje krótszy czas kredytowania (w zależności od Twojego wieku). Czy to się opłaca? Średnie oprocentowanie hipoteca wynosi 4%, czyli prawie o połowę mniej niż w Polsce. Mimo to już samo skorzystanie z pomocy banku wiąże się z dodatkowymi opłatami, do których należy doliczyć również odsetki.
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii? Jeśli potrzebujesz pomocy w sfinansowaniu inwestycji, możesz ubiegać się o kredyt (hipoteca) na poziomie do 70% wartości mieszkania lub domu. Jednak wiąże się to z dodatkowymi kosztami.
Oprócz wspomnianych wcześniej podatków i opłat musisz zapłacić za prowizję i niezależnego rzeczoznawcę, który określa wartość rynkową danej nieruchomości. Większość banków wymaga także od nierezydentów wykupienia polisy na życie i ubezpieczenia mieszkania.
Możesz wziąć hipotekę na maksymalnie 20-25 lat, jednak bank czasami proponuje krótszy czas kredytowania (w zależności od Twojego wieku). Czy to się opłaca? Średnie oprocentowanie hipoteca wynosi 4%, czyli prawie o połowę mniej niż w Polsce. Mimo to już samo skorzystanie z pomocy banku wiąże się z dodatkowymi opłatami, do których należy doliczyć również odsetki.
Za gotówkę czy na kredyt – jak kupić mieszkanie w Hiszpanii?
Ostatecznie wszystko sprowadza się do Twoich możliwości finansowych i dostępnych oszczędności. Kupno mieszkania w Hiszpanii za gotówkę to mniejsze koszty, ale wymaga dużej inwestycji na samym początku. Z kolei kredyt pozwala zwiększyć budżet, a co za tym idzie – umożliwia zakup nieruchomości w lepszej lokalizacji czy o dodatkowym metrażu.
Wiesz już, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, ile wynoszą dodatkowe opłaty oraz jakich błędów unikać. Czas znaleźć odpowiednie lokum. Jeżeli interesują Cię nieruchomości w Costa Blanca i Costa del Sol, skorzystaj z pomocy Elite World Estates. Sprawdź zakładkę O nas i poznaj szczegóły!
Ostatecznie wszystko sprowadza się do Twoich możliwości finansowych i dostępnych oszczędności. Kupno mieszkania w Hiszpanii za gotówkę to mniejsze koszty, ale wymaga dużej inwestycji na samym początku. Z kolei kredyt pozwala zwiększyć budżet, a co za tym idzie – umożliwia zakup nieruchomości w lepszej lokalizacji czy o dodatkowym metrażu.
Wiesz już, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, ile wynoszą dodatkowe opłaty oraz jakich błędów unikać. Czas znaleźć odpowiednie lokum. Jeżeli interesują Cię nieruchomości w Costa Blanca i Costa del Sol, skorzystaj z pomocy Elite World Estates. Sprawdź zakładkę O nas i poznaj szczegóły!
Ostatecznie wszystko sprowadza się do Twoich możliwości finansowych i dostępnych oszczędności. Kupno mieszkania w Hiszpanii za gotówkę to mniejsze koszty, ale wymaga dużej inwestycji na samym początku. Z kolei kredyt pozwala zwiększyć budżet, a co za tym idzie – umożliwia zakup nieruchomości w lepszej lokalizacji czy o dodatkowym metrażu.
Wiesz już, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, ile wynoszą dodatkowe opłaty oraz jakich błędów unikać. Czas znaleźć odpowiednie lokum. Jeżeli interesują Cię nieruchomości w Costa Blanca i Costa del Sol, skorzystaj z pomocy Elite World Estates. Sprawdź zakładkę O nas i poznaj szczegóły!
Ostatecznie wszystko sprowadza się do Twoich możliwości finansowych i dostępnych oszczędności. Kupno mieszkania w Hiszpanii za gotówkę to mniejsze koszty, ale wymaga dużej inwestycji na samym początku. Z kolei kredyt pozwala zwiększyć budżet, a co za tym idzie – umożliwia zakup nieruchomości w lepszej lokalizacji czy o dodatkowym metrażu.
Wiesz już, jak kupić mieszkanie w Hiszpanii, ile wynoszą dodatkowe opłaty oraz jakich błędów unikać. Czas znaleźć odpowiednie lokum. Jeżeli interesują Cię nieruchomości w Costa Blanca i Costa del Sol, skorzystaj z pomocy Elite World Estates. Sprawdź zakładkę O nas i poznaj szczegóły!
napisane przez Anitę Orłowską 15.12.2024 - 6m czytania
napisane przez Anitę Orłowską 15.12.2024 - 6m czytania
KATEGORIA BLOGÓW
KATEGORIA BLOGÓW
PODOBNE ARTYKUŁY
PODOBNE ARTYKUŁY
NAJLEPSZE MIASTA W COSTA BLANCA
NAJLEPSZE MIASTA W COSTA BLANCA
NAJLEPSZE MIASTA W COSTA BLANCA
NAJLEPSZE MIASTA W COSTA BLANCA
NAJLEPSZE MIASTA W COSTA BLANCA