>

Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz popularniejsza i – co istotne – bezpieczna inwestycja, która zapewnia pewny zarobek zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Sprawdź, co warto wiedzieć o wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz popularniejsza i – co istotne – bezpieczna inwestycja, która zapewnia pewny zarobek zarówno w przypadku najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Sprawdź, co warto wiedzieć o wynajmie mieszkania w Hiszpanii.

Spis treści:

Spis treści:

Szukając bezpiecznego i rentownego sposobu na ulokowanie kapitału, rozważ zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. Słoneczny kraj – dzięki stabilnemu rynkowi nieruchomości i dużej liczbie turystów – przyciąga inwestorów z całego świata. Zanim jednak rozpoczniesz poszukiwania nieruchomości, przeczytaj poradnik, z którego dowiesz się, ile kosztuje kupno apartamentu oraz jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii.

Szukając bezpiecznego i rentownego sposobu na ulokowanie kapitału, rozważ zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. Słoneczny kraj – dzięki stabilnemu rynkowi nieruchomości i dużej liczbie turystów – przyciąga inwestorów z całego świata. Zanim jednak rozpoczniesz poszukiwania nieruchomości, przeczytaj poradnik, z którego dowiesz się, ile kosztuje kupno apartamentu oraz jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii.

05.02.2025

Zdecydowanie tak. Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem opłaca się z kilku powodów:

• Wysoki popyt – Hiszpania to popularna destynacja wakacyjna. W samym 2023 r. odwiedziło ją ponad 85 milionów turystów. Oprócz tego Półwysep Iberyjski cieszy się równie dużym zainteresowaniem wśród cyfrowych nomadów czy nawet emerytów z Europy Północnej, którzy decydują się na długoterminowy wynajem mieszkania w Hiszpanii (zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym).
   
• Stabilność rynku – ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrastają wolniej niż w Polsce.
   
• Atrakcyjna stopa zwrotu z inwestycji – zgodnie z danymi z 2022 r. wynosi ona średnio około 6-6,5% rocznie i ma tendencję wzrostową. Na największy zysk mogą liczyć właściciele apartamentów wynajmowanych krótkoterminowo.

Zdecydowanie tak. Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem opłaca się z kilku powodów:

• Wysoki popyt – Hiszpania to popularna destynacja wakacyjna. W samym 2023 r. odwiedziło ją ponad 85 milionów turystów. Oprócz tego Półwysep Iberyjski cieszy się równie dużym zainteresowaniem wśród cyfrowych nomadów czy nawet emerytów z Europy Północnej, którzy decydują się na długoterminowy wynajem mieszkania w Hiszpanii (zwłaszcza w okresie jesienno-zimowym).
   
• Stabilność rynku – ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrastają wolniej niż w Polsce.
   
• Atrakcyjna stopa zwrotu z inwestycji – zgodnie z danymi z 2022 r. wynosi ona średnio około 6-6,5% rocznie i ma tendencję wzrostową. Na największy zysk mogą liczyć właściciele apartamentów wynajmowanych krótkoterminowo.

Interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii? Ceny nieruchomości są dość zróżnicowane, a koszt ich zakupu zależy od takich czynników jak lokalizacja, powierzchnia, standard czy aktualny popyt i podaż na rynku. Najtańsze mieszkania dostępne obecnie w sprzedaży kosztują mniej niż 200 000 euro i są położone w Pulpi, Pilar de la Horadada czy Torrevieja. Z kolei najdroższe oferty apartamentów osiągają ceny powyżej 2 000 000 euro.

Interesuje Cię wynajem mieszkania w Hiszpanii? Ceny nieruchomości są dość zróżnicowane, a koszt ich zakupu zależy od takich czynników jak lokalizacja, powierzchnia, standard czy aktualny popyt i podaż na rynku. Najtańsze mieszkania dostępne obecnie w sprzedaży kosztują mniej niż 200 000 euro i są położone w Pulpi, Pilar de la Horadada czy Torrevieja. Z kolei najdroższe oferty apartamentów osiągają ceny powyżej 2 000 000 euro.

Pamiętaj, że zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem powinien być rentowną inwestycją. W praktyce oznacza to, że trzeba wziąć pod uwagę nie tylko ogólny zysk z najmu, ale także wszystkie koszty, które poniesiesz, np. podatek od nieruchomości czy usługi firmy sprzątającej. Jak zatem wygląda to w praktyce?


Inwestując swoje pieniądze, naturalnie liczysz na jak największą stopę zwrotu i zastanawiasz się, ile kosztuje wynajem mieszkania w Hiszpanii. To, ile zarobisz, jest uzależnione od rodzaju najmu. Ten krótkoterminowy przynosi największy zysk, zwłaszcza w miejscowości turystycznej, np. w regionie Costa Blanca czy Costa del Sol. Właściciele mogą liczyć na przychód rzędu nawet kilku tysięcy euro miesięcznie (w zależności od ceny za noc i obłożenia).

Pamiętaj, że zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem powinien być rentowną inwestycją. W praktyce oznacza to, że trzeba wziąć pod uwagę nie tylko ogólny zysk z najmu, ale także wszystkie koszty, które poniesiesz, np. podatek od nieruchomości czy usługi firmy sprzątającej. Jak zatem wygląda to w praktyce?


Inwestując swoje pieniądze, naturalnie liczysz na jak największą stopę zwrotu i zastanawiasz się, ile kosztuje wynajem mieszkania w Hiszpanii. To, ile zarobisz, jest uzależnione od rodzaju najmu. Ten krótkoterminowy przynosi największy zysk, zwłaszcza w miejscowości turystycznej, np. w regionie Costa Blanca czy Costa del Sol. Właściciele mogą liczyć na przychód rzędu nawet kilku tysięcy euro miesięcznie (w zależności od ceny za noc i obłożenia).

Wynajem mieszkania w Hiszpanii wymaga dopełnienia kilku formalności. Przede wszystkim nieruchomość musi mieć pozwolenie na użytkowanie (LPO, licencia de primera ocupación), a jeśli planujesz krótkoterminowe udostępnianie apartamentu – licencję turystyczną (licencia turistica). W takiej sytuacji należy umieścić jej numer w widocznym miejscu w mieszkaniu oraz zawrzeć go w umowie podpisywanej z gośćmi.

Oprócz tego właściciel nieruchomości ma obowiązek skontaktować się z pobliskim komisariatem policji w celu zarejestrowania wszystkich osób przebywających w wynajmowanym apartamencie. Zgodnie z prawem powinien zrobić to w ciągu 24 godzin od momentu zakwaterowania gości w mieszkaniu.

Co więcej, przepisy prawne mogą różnić się w zależności od regionu. Przykładowo w Costa del Sol właściciel, który planuje wynajmować krótkoterminowo apartament, musi uzyskać wpis do rejestru turystycznego Andaluzji oraz spełniać liczne wymogi.

To m.in.:

• udostępnienie gościom księgi skarg i zażaleń,
• klimatyzacja i ogrzewanie,
• rolety zaciemniające zamontowane w sypialni.

Wynajem mieszkania w Hiszpanii wymaga dopełnienia kilku formalności. Przede wszystkim nieruchomość musi mieć pozwolenie na użytkowanie (LPO, licencia de primera ocupación), a jeśli planujesz krótkoterminowe udostępnianie apartamentu – licencję turystyczną (licencia turistica). W takiej sytuacji należy umieścić jej numer w widocznym miejscu w mieszkaniu oraz zawrzeć go w umowie podpisywanej z gośćmi.

Oprócz tego właściciel nieruchomości ma obowiązek skontaktować się z pobliskim komisariatem policji w celu zarejestrowania wszystkich osób przebywających w wynajmowanym apartamencie. Zgodnie z prawem powinien zrobić to w ciągu 24 godzin od momentu zakwaterowania gości w mieszkaniu.

Co więcej, przepisy prawne mogą różnić się w zależności od regionu. Przykładowo w Costa del Sol właściciel, który planuje wynajmować krótkoterminowo apartament, musi uzyskać wpis do rejestru turystycznego Andaluzji oraz spełniać liczne wymogi.

To m.in.:

• udostępnienie gościom księgi skarg i zażaleń,
• klimatyzacja i ogrzewanie,
• rolety zaciemniające zamontowane w sypialni.

Zysk pochodzący z wynajmu mieszkania w Hiszpanii określa się jako dochód rzeczywisty, od którego – nawet nie będąc rezydentem – musisz odprowadzić podatek dochodowy IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Jest on wyliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (maksymalnie 2%). W przypadku obywateli krajów należących do Unii Europejskiej IRNR wynosi 19%. Inwestorzy spoza UE muszą zapłacić aż 24%.


Co istotne, oprócz IRNR właściciele nieruchomości mają obowiązek odprowadzać podatek od nieruchomości IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles), wyliczany przez urząd miasta

Zysk pochodzący z wynajmu mieszkania w Hiszpanii określa się jako dochód rzeczywisty, od którego – nawet nie będąc rezydentem – musisz odprowadzić podatek dochodowy IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Jest on wyliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (maksymalnie 2%). W przypadku obywateli krajów należących do Unii Europejskiej IRNR wynosi 19%. Inwestorzy spoza UE muszą zapłacić aż 24%.


Co istotne, oprócz IRNR właściciele nieruchomości mają obowiązek odprowadzać podatek od nieruchomości IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles), wyliczany przez urząd miasta

Zysk pochodzący z wynajmu mieszkania w Hiszpanii określa się jako dochód rzeczywisty, od którego – nawet nie będąc rezydentem – musisz odprowadzić podatek dochodowy IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Jest on wyliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości (maksymalnie 2%). W przypadku obywateli krajów należących do Unii Europejskiej IRNR wynosi 19%. Inwestorzy spoza UE muszą zapłacić aż 24%.


Co istotne, oprócz IRNR właściciele nieruchomości mają obowiązek odprowadzać podatek od nieruchomości IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles), wyliczany przez urząd miasta

Pozostaje jeszcze jedna ważna kwestia: wynajem mieszkania w Hiszpanii a podatki w Polsce. Odpowiedzią jest art. 3 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który jasno określa, że każdy rezydent podatkowy jest zobowiązany do rozliczenia wszystkich dochodów w Polsce, bez względu na to, czy zostały one uzyskane na terenie kraju, czy za granicą.

Jak się okazuje, nie zawsze trzeba rozliczać się dwukrotnie z fiskusem za wynajem mieszkania. Hiszpania podpisała z Polską umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, która obowiązuje od 1 stycznia 2023 r. Dzięki niej podatnik musi oczywiście wykazać zagraniczne przychody w formularzu PIT-28, ale jeśli podatek zapłacony w Hiszpanii jest wyższy od tego w Polsce, to nie trzeba odprowadzać go ponownie w kraju.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości związane z kwestiami podatkowymi związanymi z wynajmem mieszkania w Hiszpanii, skonsultuj się ze swoim doradcą ds. nieruchomości lub księgową.

Pozostaje jeszcze jedna ważna kwestia: wynajem mieszkania w Hiszpanii a podatki w Polsce. Odpowiedzią jest art. 3 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który jasno określa, że każdy rezydent podatkowy jest zobowiązany do rozliczenia wszystkich dochodów w Polsce, bez względu na to, czy zostały one uzyskane na terenie kraju, czy za granicą.

Jak się okazuje, nie zawsze trzeba rozliczać się dwukrotnie z fiskusem za wynajem mieszkania. Hiszpania podpisała z Polską umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, która obowiązuje od 1 stycznia 2023 r. Dzięki niej podatnik musi oczywiście wykazać zagraniczne przychody w formularzu PIT-28, ale jeśli podatek zapłacony w Hiszpanii jest wyższy od tego w Polsce, to nie trzeba odprowadzać go ponownie w kraju.

Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości związane z kwestiami podatkowymi związanymi z wynajmem mieszkania w Hiszpanii, skonsultuj się ze swoim doradcą ds. nieruchomości lub księgową.

Jak wynajmować mieszkanie w Hiszpanii, gdy przebywasz w Polsce? Najlepszym sposobem jest znalezienie dobrego i zaufanego biura nieruchomości, które zajmie się na miejscu wszystkim za Ciebie. Doradca pomoże Ci w znalezieniu apartamentu w atrakcyjnej lokalizacji oraz upewni się, że interesująca Cię inwestycja nie ma zaległości w opłatach i ukrytych kosztów. Dodatkowo sprawdzi ewentualne plany zagospodarowania pobliskich terenów, które mogłyby obniżyć wartość nieruchomości.

Co więcej, pomoc biura nieruchomości nie musi kończyć się w momencie zakupu. Możesz dalej korzystać z jego usług, np. w trakcie ubiegania się o licencję turystyczną, która jest niezbędna, jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem mieszkania w Hiszpanii. Biuro zajmie się także zarządzaniem nieruchomością i obsługą najemców.

Zakup mieszkania na wynajem w Hiszpanii to interesująca propozycja dla inwestorów – zarówno pierwszorazowych, jak i tych, którzy mają już za sobą zakup zagranicznych nieruchomości. Jeżeli szukasz pomocy w znalezieniu odpowiedniej inwestycji w Costa Blanca, Costa Cálida lub Costa del Sol, skorzystaj z usług Elite World Estates!

Jak wynajmować mieszkanie w Hiszpanii, gdy przebywasz w Polsce? Najlepszym sposobem jest znalezienie dobrego i zaufanego biura nieruchomości, które zajmie się na miejscu wszystkim za Ciebie. Doradca pomoże Ci w znalezieniu apartamentu w atrakcyjnej lokalizacji oraz upewni się, że interesująca Cię inwestycja nie ma zaległości w opłatach i ukrytych kosztów. Dodatkowo sprawdzi ewentualne plany zagospodarowania pobliskich terenów, które mogłyby obniżyć wartość nieruchomości.

Co więcej, pomoc biura nieruchomości nie musi kończyć się w momencie zakupu. Możesz dalej korzystać z jego usług, np. w trakcie ubiegania się o licencję turystyczną, która jest niezbędna, jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem mieszkania w Hiszpanii. Biuro zajmie się także zarządzaniem nieruchomością i obsługą najemców.

Zakup mieszkania na wynajem w Hiszpanii to interesująca propozycja dla inwestorów – zarówno pierwszorazowych, jak i tych, którzy mają już za sobą zakup zagranicznych nieruchomości. Jeżeli szukasz pomocy w znalezieniu odpowiedniej inwestycji w Costa Blanca, Costa Cálida lub Costa del Sol, skorzystaj z usług Elite World Estates!

Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. 
Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc! Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.

Pozwól nam zawęzić wyszukiwanie wśród dostępnych przez nas nieruchomości, kontaktując się z nami i znajdując najlepsze dla Ciebie opcje. Jestśmy tu aby Tobie pomóc!
Wpisz poniżej swoje dane kontaktowe, a skontaktujemy się tak szybko, jak to możliwe.